Документы для оформления купли продажи доли квартиры у нотариуса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т. Продажа доли относится к сделкам отчуждения.

Купля-продажа недвижимости — ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г. Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, то есть у физического лица.

Перечень документов для продажи квартиры

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на год. Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.

Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить. Это — самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю.

Если у вас паспорт старого образца — убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет. Ели вы — не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем. В случае, если одним из владельцев является ребенок — нужно подготовить его свидетельство о рождении.

Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки. Если же владелец квартиры — человек, который является гражданином другой страны — перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом.

Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и такое подтверждение его перевода. Если у вас паспорт старого образца — индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия. В новых паспортах —ID-картах — идентификационный код наносится на обратную ее сторону.

Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется. Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом.

В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние — законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.

При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении. Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу. В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать подойдет:. Для того, чтобы сделка прошла успешно, вы должны предоставить оригинал хотя бы одного из этих документов. Кроме того, каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость.

Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры. Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до года — вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой.

После года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным. Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план. Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире — это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени — лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.

Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ. Но с года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное — выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке — для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке — согласие подписывать не нужно. Если до момента продажи вы развелись — нужно предоставить решение суда о разделе имущества.

Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части. Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нудно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели — достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги. Обратите внимание на то, что, если, будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар — согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака — вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.

Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога, который стороны будут уплачивать по согласию.

Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя. Еще с года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость.

Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту. В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости. Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.

Перед продажей квартиры, из нее необходимо всех выписать. Когда вы обратитесь в одно из этих учреждений за справкой о зарегистрированных — возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время. Проще всего продать квартиру, если вы — единственный владелец, в ней больше никто не прописан и никто не претендует на право собственности.

Но такое бывает очень редко, поэтому у продавцов возникает много вопросов, какой список документов нужен в том или ином отдельном случае. Самые распространенные варианты предлагаем рассмотреть далее. Довольно часто у одной квартиры — несколько владельцев.

Тогда, если вы хотите продать свою часть квартиры — в первую очередь право выкупить ее имеют совладельцы. Если же они отказываются от такого права — то необходимо заверить такой отказ у нотариуса.

Вы должны заверить у нотариуса сообщение совладельцев о том, что вы собираетесь продавать свою часть квартиры. Далее можно спокойно приступать к продаже своей части квартиры. С точки зрения закона, если вы в первую очередь уладите вопрос с совладельцами, в дальнейшем проблем с продажей квартиры в долевой собственности возникать не должно.

В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов. Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена.

Тогда придется обратиться в суд. Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами. При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи.

Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки. К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения. В противном случае, в заключении сделки вам откажут. Если одним из владельцев квартиры является недееспособный гражданин — для ее продажи вам понадобится решение суда, которым совладелец был признан недееспособным.

Кроме того, суд в обязательном порядке назначает опекуна для такого лица — решение об этом также нужно для совершения сделки. К документам для оформления договора купли-продажи нужно будет добавить решение органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права недееспособного не были ограничены. Большинство думает, что продать квартиру, которая находится в ипотеке, невозможно, однако это не так. Даже недвижимость, которую вы купили в ипотеку и по которой не погасили ипотечный кредит, можно продать.

Для этого вам, само собой, потребуется получить согласие банка на проведение продажи. После того, как вы найдете покупателя на квартиру, он должен обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом.

После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту — квартиру можно будет продавать. Главной особенностью приватизированной квартиры является то, что ее собственниками считаются все члены семьи владельца, которые имеют законное право на это жилье. При этом не имеет значения, проживают все члены семьи в этой квартире или некоторые из них временно отсутствуют.

Именно поэтому для продажи приватизированной квартиры вам придется получить разрешение от всех ее совладельцев. Для подписания договора купли-продажи нужно будет предоставить оригиналы документов всех совладельцев. Гораздо сложнее, если один из совладельцев отказывается продавать свою долю в квартире.

В таком случае вы можете оформить письменное уведомление этого совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою долю в квартире. В первую очередь право выкупить ее получает совладелец, который не участвует в продаже. Если же он отказывается от такого права или в течении месяца после получения уведомления не выкупает вашу долю — вы вправе продавать ее посторонним людям. При этом для подписания договора купли-продажи вам понадобится предоставить нотариусу оригинал уведомления совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою часть, а также его соглашение или отказ от права ее приобретения.

Когда вы решили продать квартиру, нужно быть готовым к тому, что будущий покупатель захочет купить ее в ипотеку.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2019 год

Посмотреть результаты. Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений — покупателя и продавца или их доверенных лиц. Итак, для проведения сделки по продаже недвижимости требуется собрать перечень документов, установленный действующим законодательством. Составление договора рекомендуется доверить юристам — это позволит избежать неприятных казусов, наиболее точно отразит ваши интересы и не дат оспорить сделку в суде.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2019 Украина

Этот материал доступен в украинской версии. Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор — благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя. Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, — это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика. Важно, чтобы все они были действующими. Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки с долевой собственностью только через нотариуса

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги

Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора для различных ситуаций есть у нотариуса. Договор купли-продажи дома части дома с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы , а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине

Оформление сделки купли-продажи недвижимости невозможно осуществить без соответствующих документов. И покупателей, и продавцов часто интересует вопрос: какие необходимы документы для купли-продажи квартиры? Для того чтобы продать недвижимость и нотариально оформить сделку, продавец должен собрать определенный "пакет" документов для продажи квартиры. Этот список в основном определяется видом правоустанавливающего документа на объект недвижимости то есть. Если квартира или другая недвижимость покупается в кредит, то для предоставления Вам банковского кредита — полный список документов нужно уточнять в соответствующем банковском учреждении. Также некоторые нотариусы, руководствуясь своими субъективными представлениями, для удостоверения сделки купли-продажи квартиры могут потребовать и дополнительные документы.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Евдокия

    Сергей Гайдар2 недели назаднорм

  2. Агния

    Как я могу продавать электричество государству

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных